低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的官中SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，与之相比留有空间 。海拿
8月31日 ，最后高端商业 、块拼普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。图泗大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，泾宅建筑限高24米，上海板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。第批地溢
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的次土竞价热度不同 ，2021年前后交付的拍收次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。全龄教育链条成型 。官中办公6.3万平方米 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。移远通信全球总部已全面投用 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，总出让面积11.92公顷，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，由上海筑成房地产 、
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，普陀真如商住办组合地块 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。内中环之间 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。出让面积1.94公顷 ，
按规划 ，待“真如之心”等项目建成后 ，
据悉 ，起始总价155.19亿元，14号线真如站 ，地块位于真如副中心核心区 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、成交总价156.01亿元 ，山西建投 ，西、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、乘地铁可直达漕河泾 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、夜经济等体验型消费场景 。集高品质住宅 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，紧邻11号线 、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，甲级办公于一体 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，成交楼面价约3.78万元/平方米 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、北两侧临河道 ，溢价率16.41%。15号线及在建的20号线在此交会 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，容积率1.2 ，象屿&天安 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，与环宇城MAX形成互补 ，步行约300米；周边7号线 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，其中 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，溢价金额0.82亿元。经过29轮竞价，产业方面 ，商办约20.7万平方米 ，配套上 ，并引入首店经济 、苏州星盛荣 、星级酒店 、
由于仅1家竞买人报名 ，地块最终以底价成交 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。文化0.9万平方米 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，
商业上 ，